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公寓可以買嗎

2025年01月23日 06:44

公寓是否值得購買不能一概而論，需要綜合多方面因素考慮。從投資角度來看，公寓存在一些不利因素。例如，交易費率通常非常昂貴，可能達到交易總價的 30%上下或差額的 50%左右，這意味著單純依靠房價增值的空間有限。同時，公寓的租金收益可能不足以覆蓋銀行利息，且增值幅度可能較小甚至沒有增值。從居住角度考慮，公寓的產權性質多為商業，水電按照商用價格收取，一般無法落戶，且產品設計存在天然缺陷，如容積率高、樓間距小、得房率低、沒有向外凸出的陽臺等，居住舒適度不高，隨著時間推移，居住價值可能會下降。然而，在一些特定情況下，公寓也有其優勢。例如，在住宅限購的背景下，對于非戶籍人口沒有購房資格的人，或者商務需求較大的互聯網、金融、科技公司等，商務公寓可能是一個選擇。如果您是剛需客，購買公寓可能會放棄資產增值的目標，且無法解決未來家庭落戶、小孩上學等問題。如果是業余投資選手，可能面臨增值有限、租金收益不佳等情況。總之，購買公寓需要謹慎權衡利弊。

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