公寓房的弊端是什么
2025年06月16日 22:46
公寓房存在以下弊端：
1. 建房標準低：層高、樓間距可能不符合標準，戶型不合理，可能存在暗室。
2. 驗收不嚴格：可能導致新房縮水等問題。
3. 價格更貴：常位于商業(yè)繁華地段，銷售價格較高。
4. 居住時間短：多數產權年限為 40 年，從房企拿地開始計算，實際到手的居住時間可能較短。
5. 住戶租戶混雜：商住兩用，中小微企業(yè)租用辦公，人員復雜。
6. 水電等費用高：收費參考商業(yè)標準，成本翻倍，增加持房成本。
7. 不能落戶：多數 40 年產權的公寓無法落戶，影響孩子上學。
8. 轉手困難：居住缺點多，轉手稅費高，難以找到接盤客。
此外，還存在舒適度差、房屋面積小、戶型不正、通風采光不好、隔音不佳、不通氣、配套設施有限制、房貸利率高年限短、首付高、高生活成本等問題。
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