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公寓的分類
2025年06月14日 16:11
公寓主要分為以下幾類：
1. 居住型公寓：由當(dāng)?shù)卣藿?，帶有福利性質(zhì)，房產(chǎn)性質(zhì)為住宅，名稱為公寓，產(chǎn)權(quán)一般為 70 年，購買需要特定條件，如人才申報、特別獎勵、榮譽匹配等。
2. 商住型公寓：公寓的正統(tǒng)代表，可理解為商業(yè)性質(zhì)帶居住功能的房子，部分此類公寓會發(fā)展出如豪華公寓、酒店式公寓、類住宅公寓，層高在 2.9 - 3.5 米之間，各種配套一應(yīng)俱全，但不能落戶，產(chǎn)權(quán)時間短。
3. 商辦型公寓：由原規(guī)劃為寫字樓的用地調(diào)整而來，產(chǎn)權(quán)一般為 40 年，房本上為商辦，一般會寫為商服用地，用途為辦公。某些開發(fā)商會將其包裝稱之為 SOHO 公寓，部分設(shè)計為 LOFT 公寓，但層高一般不會超過 4.2 米。
4. 商改型公寓：由原規(guī)劃為商鋪等商業(yè)用地的規(guī)劃調(diào)整建設(shè)而來，房本屬于商鋪，地卻是商服用地，用途多樣，有的是餐飲，有的是其他。此類公寓層高在 2.9 米到 8 米之間都有，空間尺度大，配套差別大，水電氣有工業(yè)和商業(yè)的不同，物管費用一般相對很高。
5. 產(chǎn)研類公寓：相對小眾，土地性質(zhì)多為產(chǎn)業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般多為 50 年，房屋用途為產(chǎn)業(yè)研究用房，只能以企業(yè)名義進(jìn)行購買。
此外，還有一些其他分類方式，比如分為“普通住宅公寓”和“商務(wù)公寓”“酒店式公寓”；大的分類上還包括平層公寓和復(fù)式公寓。
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