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上海 公寓 住宅差別

2025年06月07日 09:33

上海公寓和住宅主要有以下差別: 1. 落戶方面:住宅可以落戶,公寓不能落戶。 2. 生活成本:公寓的水、電、燃氣、物業費、停車費等生活成本通常比住宅略高。 3. 價格:公寓價格比同地段次新房便宜,約為一半左右。例如 2010 年左右的同地段公寓比住宅要便宜一半甚至更低。 4. 交易稅費:公寓統一是三個點的契稅,住宅根據面積段繳納契稅。 5. 用途:公寓可以用來注冊公司、成立工作室,具有商住兩用功能,而住宅不可以。 6. 地段及配套:公寓的地段大多位于地鐵旁或地鐵上蓋,交通便利,商業、醫療配套齊全。 7. 投資效益:由于公寓的地理位置優勢(位于地鐵旁或地鐵上蓋),其投資回報率比同地段、同年代的住宅房收益高。 8. 房價漲幅:公寓不像住宅房房價漲跌明顯,公寓房的漲幅受上海的環線、地鐵口、人流量等一系列因素影響。 9. 物業服務:公寓的物業費較高,因為住宅的物業公司為整個小區業主服務,而公寓房的物業公司單獨服務該大樓業主。
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